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「九五至尊手机app下载」得罪人也得写了 这些地方可以等等再买

发布日期2020-01-09 13:21:17 来源: 皇庭手机版 查看次数: 731 

「九五至尊手机app下载」得罪人也得写了 这些地方可以等等再买

九五至尊手机app下载,从11月1日到今天,北京已经拍卖掉了13宗限竞房地块。最开始看拿地也就当个数据收集,把地块的具体位置、容积率、拿地价格什么的一股脑揉进我的限竞房大表里。

但当我揉完之后,点支烟在家没事看的时候还是发现了点问题,尤其是在11月26日之后当大批量土拍完成的时候。我认为,北京有些区域的新盘您可以不用着急买了,真的可以等等了。为了你们,得罪人就得罪人吧,一吐为快!

先从开发商拿地说

开发商,你可以把他简单定义为商人。商人拿地就是为了盖房卖房赚取差价,是商人就得赚钱,要不然傻子都不会干这行。

顺着这个简单的定义,我们可以理解为开发商去买地或者跟别人竞拍抢地,是因为人家认为有利可图。所以,当开发商拿地不积极甚至不拿地,我们可以理解为地块不吸引商人。

商人逐利,在有很好利润空间或者薄利能快速售卖的情况下,我没见到过开发商不去竞争抢着拿地的。

但是在2018年11月之后我看到的是有些地一手成交没人抢,也看到了有些地成交之后的楼面价格低于之前区域地块楼面价。

商人是鸡贼的,因为人家要赚钱。因此单从开发商这个鸡贼的商人来看,人家小算盘打的啪啪啪的,哪块地需要抢一抢,哪块地最多就报一手价格有人抢我就不要了~这事儿人家心里跟明镜儿似的。

顺着这个逻辑我想说,北七家、后沙峪、青龙湖这三个地儿已经出现了拿地价格相比之前更低的情况。说明鸡贼的开发商对这三个地方的预期已经降低,连最鸡贼的人都觉得预期不高,作为购房者的您,有必要猛猛的砸钱买入?所以我说,这些地方可以等等再买。

再从地块开发速度说

北京的土地市场上现在有三种住宅地块产品。一个叫限房价竞地价的商品房,这类房子销售价格在拿地的时候已经限定,不管你砸多少银子买这类地块都要卖这个限定价位以内不能高过他,所以叫限房价。

另外俩产品分别是共有产权房以及纯商品房地块。共有产权房就是保障房,不是谁都能买,而纯商品房从目前看2017年到2018年这两年间,截至我写这个文章时一共就出了延庆的一块地,说白了后边这俩产品没参考价值。

单说限房价竞地价的地块,因为价格已经被限定了,你可以卖的价格比他低但是不能比他高。

那么你猜最鸡贼的开发商会干什么?很简单,反正我今年卖跟明年卖都只能卖这个价格,再也不能今年卖20000一平米明年卖30000一平米了。那就来吧!废话不说直接干!干就完了!于是我们看到限竞房地块的开盘速度极快,比如今年8月末在大兴拿地的中海,11月的时候就嚷嚷我们计划2018年12月开盘了~

在限竞房时代之前,我貌似没见过这么能干这么麻利的开发商。所以说回北七家、后沙峪、青龙湖这三个老大难区域,后边拿地价格更低的地块你猜会什么时候拿出来卖?我告诉您一定是明年,甚至2019年上半年我认为就要有定下案名的。

最后说销售手段

有些地方老大难,那为什么我说的最鸡贼的开发商还要去拿地?答案:真鸡贼。

限价50000块钱一平米,我当然不能卖80000万一平米,因为这是规矩、拿地时候就定下的规矩,谁敢这么干直接推菜市口了。因此我们看到有的项目会优先把房子卖给地下室车位全都要的购房者,但这还不是真鸡贼。

真鸡贼干什么?限价50000块钱一平米,我20000块的成本价格拿的地,肯定比之前花3万大几拿地的开发商成本低、利润高吧?ok那就简单了,不让卖8万块,但是没人说我不能卖3万块、4万块吧?我把利润做薄一点,咔咔咔赶紧卖不就得了,反正我也不亏钱。这叫真鸡贼。

说完之后再回头看这一整套操作。

1、现在有开发商的限竞房项目在售,且当年拿地成本高

2、突然旁边出了快新地,另一家开发商把地买了,而且拿地成本比之前低不少

3、刚拿地的开发商会把油门踩到底,麻溜儿的用最快速度入市

4、如果市场还这德行,新拿地的开发商有降价空间,因为拿地成本低

5、拿地成本高的项目只能看着,因为降价意味着亏钱

综上,我说的北七家、后沙峪、青龙湖这三个地方,即便您有购房需求,我建议也坐等到明年,等那些拿地成本低的项目入市再说,因为拿地成本低的开发企业有大概率降价出售,因为人家即便降价也就是个薄利多销。

看懂真鸡贼的开发企业,踏踏实实等着抱大腿,这事儿真没毛病。

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